Глубокий анализ финансовой деятельности ТСН «Искона»

Правление в очередной раз просит нас проголосовать за смету — теперь уже на 2026–2027 год, с ростом взноса почти на треть. Прежде чем голосовать «за», мы внимательно изучили пять официальных документов, которые Правление само предоставило садоводам: смету 2025–2026, годовой отчёт Правления, акт Ревизионной комиссии, новую смету на 2026–2027 год и наши прошлогодние вопросы к Правлению. Вывод неутешительный: многие опасения, которые инициативная группа высказывала ещё год назад, полностью подтвердились цифрами самого Правления. А новых вопросов появилось не меньше.

Ниже — то, что должен знать каждый садовод перед голосованием.

1. «Резерв», которого на самом деле нет

Год назад Правление обещало: часть взноса будет уменьшена за счёт «резерва» в 800 000 ₽ — денег, которые якобы уже собраны с должников прошлых лет. Одновременно в смету заложили ещё и «потенциальный резерв» на 964 228,67 ₽ — деньги, которые может быть заплатят злостные неплательщики в будущем.

Проблема в том, что эти две цифры не уменьшают взнос, а компенсируют друг друга — итоговая сумма сметы фактически выросла на разницу между ними. Это не наши домыслы, а то, что признаёт сам годовой отчёт Правления:

• «потенциальный резерв» так и не образовался — вместо ожидаемых денег образовался недобор в 306 984,60 ₽;
• на конец года Правление само пишет: денег не хватает, дефицит 29 119,84 ₽.

То есть обещанная год назад «экономия» для садоводов оказалась фикцией. И что самое неприятное — в новой смете на 2026–2027 год этот же приём не убрали, а увеличили: теперь «резерв» составляет уже 1 389 652,52 ₽ — пятую часть всей сметы. Вместо одной понятной цифры взноса нам снова предлагают несколько вариантов в зависимости от того, как проголосуют по другим пунктам повестки. Это не смета, а конструктор, в котором трудно понять, сколько реально придётся заплатить.

2. Работы оплачены — но не сделаны. И, возможно, теперь их предлагают оплатить второй раз

Сам отчёт Правления признаёт: работы на сумму 491 204 ₽, заложенные ещё в прошлой смете (устройство заборов у трансформаторных подстанций, ремонт мусорной площадки, анализ воды, светильники, дорога к КТП «Африка» и другое), не выполнены. Деньги под них либо не потрачены, либо не собраны полностью.

При сравнении новой сметы с этим списком обнаруживается странность: например, «закупка светильников» на 24 000 ₽ фигурирует и как неисполненная работа прошлого года, и снова отдельной строкой в новой смете — та же сумма. То же самое с «анализом воды». Мы прямо спрашиваем Правление: эти деньги мы платим второй раз за одну и ту же работу, или это просто небрежность в оформлении сметы? Ответ должен прозвучать публично, до голосования.

3. Суды, о которых в смете не было ни слова

В прошлогодней смете на юристов и судебные расходы было заложено 0 (ноль) рублей. По факту за год на суды потратили 647 672,72 ₽ — сумма, сопоставимая с окашиванием всех дорог в ТСН на несколько лет вперёд. Это госпошлины, оплата юриста, поездки на заседания (в том числе в Саратов и Чебоксары).

Но самое главное — из этой суммы 134 000 ₽ Правление не выиграло, а проиграло. Это деньги, которые ТСН по решению суда обязано было выплатить садоводам, с которыми судилось: за необоснованный снос ворот, за истребование документов у бывшего председателя и по другому иску. То есть часть судебных тяжб, которые вело Правление против собственных членов ТСН, закончилась не в пользу ТСН — и оплатили это все мы, из общей кассы.

Если Правление действительно системно судится каждый год — это нормальная статья расходов, но она должна быть заранее заложена в смету и утверждена собранием, а не появляться постфактум как «непредвиденные расходы».

4. Платёж «ИП Ларину» — вопрос, на который нет ответа

В отчёте есть строка: 35 000,70 ₽ уплачено «ИП Ларину С.В.» за подержанный роутер для нужд ТСН. Фамилия совпадает с фамилией председателя Правления — Ларина А.С. Мы не утверждаем, что это родственная связь или злоупотребление. Но при полном отсутствии в отчёте пояснений — кто это, почему выбрали именно этого поставщика, сравнивались ли цены с рыночными — это прямой вопрос, требующий официального ответа Правления на собрании. Умалчивать такие вещи в товариществе, где председатель распоряжается общими деньгами, нельзя.

5. Ремонт дорог — за наш счёт, но без нашего права голоса по каждому объекту

Закон (217-ФЗ) чётко разделяет два вида взносов:

• членские — на текущее содержание того, что уже есть (покос травы, вывоз мусора, зарплата персонала);
• целевые — на строительство или капитальный ремонт нового объекта, и обязательно отдельным решением собрания.

Укладка асфальтовой крошки на подъездной дороге в прошлом году (897 677 ₽) и запланированные на новый год дороги в «Африке» и на «Камчатке» (в сумме почти 1,9 млн ₽ — 29% всей новой сметы) — это капитальные работы. Но Правление второй год подряд включает их в обычный членский взнос одной строкой, лишая нас возможности отдельно проголосовать именно за конкретную дорогу и её цену. Это не мелкая формальность — это лишение садоводов права решать, на что тратятся крупные суммы.

6. Ревизионная комиссия ничего не проверила по существу

По уставу именно Ревизионная комиссия должна быть нашей главной защитой от нецелевых и завышенных расходов. Но её акт:

• не анализирует, соответствуют ли цены в смете рыночным — то есть не проверяет, не переплачиваем ли мы за снегоуборку, анализ воды или укладку асфальта;
• вообще не упоминает 647 672,72 ₽ судебных расходов, хотя это самое крупное отклонение от утверждённой сметы за год;
• не задаёт вопроса про платёж «ИП Ларину»;
• не разбирает, куда делся обещанный «резерв»;
• нигде не упоминает, проводились ли тендеры или хотя бы запрашивались ли конкурентные предложения по крупным подрядам.

Между датой отчёта Правления (24 июня) и датой акта ревизии (27 июня) прошло три дня — физически недостаточный срок, чтобы содержательно проверить полный годовой цикл финансово-хозяйственной деятельности товарищества с оборотом почти 9 млн ₽. По факту акт РК сводится к фразе «нарушений не выявлено» без единой цифры, которая показывала бы, что проверка вообще углублялась в конкретные счета и договоры.

Вывод: в текущем виде Ревизионная комиссия не выполняет функцию независимого контроля — и это тоже нужно менять.

7. Куда именно «убегают» деньги: план против факта

Правление любит объяснять рост взноса общими фразами про инфляцию и подорожание материалов. Но если сравнить смету 2025–2026 года с тем, что реально потратило Правление (эти цифры — из его же годового отчёта), видно: по целому ряду статей потрачено заметно больше, чем утверждало собрание, — то есть Правление вышло за рамки бюджета, который мы же и одобрили, и никто отдельно не спрашивал нас, согласны ли мы на этот перерасход.

Обратная картина — не менее показательна: по некоторым статьям Правление, наоборот, потратило в разы меньше плана — например, на окашивание центральных дорог заложили 120 946 ₽, а потратили только 42 554,59 ₽ (35% от плана), на устройство подъезда к КТП «Африка» заложили 300 000 ₽, а потратили 106 500,64 ₽ (36% от плана). То есть смета «резиновая» в обе стороны: где-то тратится в разы больше согласованного, где-то — в разы меньше, а деньги, которые не потрачены, просто «перетекают» в план следующего года без отдельного объяснения садоводам, куда именно.

Вопрос к Правлению: кто и когда согласовывал превышение бюджета по этим статьям, если по уставу изменение утверждённой сметы — это тоже вопрос компетенции общего собрания?

8. Взнос снова растёт — и заметно

Взнос за квадратный метр в новой смете вырастает с 2,14 ₽ до 2,75 ₽ — это +28,5% к прошлому году, при этом реальная итоговая цифра ещё будет зависеть от голосования по трём дополнительным пунктам повестки про учёт электропотерь. Годом ранее рост уже составлял десятки процентов к более ранним сметам. При этом фактический денежный оборот ТСН за прошлый год (с учётом судов, электроэнергии и переброски средств между счетами) составил 8 781 430,82 ₽ — почти вдвое больше суммы, под которую изначально собирался взнос.

Что мы предлагаем сделать перед голосованием

Мы не утверждаем, что Правление ворует. Мы утверждаем, что смета и отчёты составлены так, что обычному садоводу физически невозможно проверить, за что он платит, а орган, который обязан это проверять — Ревизионная комиссия — эту функцию не выполняет. Поэтому мы требуем от Правления публично, до голосования по новой смете, ответить на следующие вопросы:

1. Почему судебные расходы (647 672,72 ₽) не были заложены в смету заранее, и почему часть исков ТСН проиграло?
2. Кто такой «ИП Ларин С.В.» и почему оплата произведена без объяснений в отчёте?
3. Почему капитальный ремонт дорог (почти 2 млн ₽) снова включён в членский, а не в целевой взнос?
4. Задваиваются ли в новой смете расходы на светильники и анализ воды с суммами, уже заложенными, но не освоенными в прошлом году?
5. Почему из года в год одни и те же работы (заборы вокруг трансформаторных подстанций, ремонт мусорной площадки, анализ воды, светильники, дорога к КТП «Африка» и другие) остаются невыполненными по утверждённой смете — а вместо публичного разбора причин срыва и корректировки плана Правление просто закладывает под них новые деньги в следующей смете? Кто персонально отвечает за срыв сроков и почему мы должны быть уверены, что в 2026–2027 году эти же работы не повторят судьбу прошлогодних?
6. Почему Ревизионная комиссия не проверила рыночность цен ни по одной крупной статье расходов и не увидела крупнейшее отклонение сметы года — судебные расходы?
7. Кто согласовывал перерасход бюджета по вывозу мусора (+40%), обрезке веток (+93%), чистке снега (+27%) и другим статьям — ведь превышение утверждённой сметы тоже требует решения собрания?

Пока на эти вопросы нет внятных публичных ответов, мы призываем не голосовать вслепую за новую смету и за отчёт Правления, а требовать на собрании развёрнутых письменных объяснений по каждому пункту — с документами, а не общими фразами.

Материал подготовлен инициативной группой садоводов ТСН «Искона» на основе официальных документов, размещённых и предоставленных самим Правлением: сметы 2025–2026, годового отчёта Правления от 24.06.2026, акта Ревизионной комиссии от 27.06.2026 и проекта сметы на 2026–2027 год.